Крыша любой недвижимости — одна из важнейших составляющих здания, а также одна из самых дорогих. Понимание состояния крыши вашего здания имеет решающее значение для успешного обслуживания любой коммерческой недвижимости.
Часто бывает очень сложно ориентироваться в запутанном и сложном мире коммерческих крыш, где часто работают много людей, которые не всегда заботятся о ваших интересах.
Нет никого лучше в оценке всех типов коммерческих и промышленных крыш, чем технические консультанты, высококвалифицированные инспекторы могут предоставить подробный отчет о состоянии крыши, включая любые дефекты, риски и будущие расходы.
Однако наши специалисты подготовили некоторые советы по оценке состояния крыши и ее материалов.
Зачем проводить оценку состояния крыши?
Вот некоторые причины:
- Ваша крыша может быть самым дорогим компонентом здания, который вам нужно будет заменить.
- Защитите свои вложения, предотвратив непредвиденный ремонт, замену крыши и минимизируя общие затраты на техническое обслуживание здания.
- Предотвратить протечки воды до того, как они возникнут, и повредить интерьер здания или нарушить работу
- Выполняйте ремонт контролируемым образом, а не в экстренном порядке в ненастную погоду. Это также снижает стоимость ремонта.
Оценка кровельного материала
Кровельный материал с возрастом портится и не такой прочный как был при установке. Перед тем как приступить к работе с существующей кровлей, тщательно осмотрите ее, чтобы определить ее прочность. По возможности, это должно включать осмотр как внутри здания, так и снаружи.
Проверьте крепление и прочность защитной сетки, обращая особое внимание на любые признаки сильной коррозии.
Если есть обрешетка или подложка, это помешает тщательному осмотру защитного покрытия.
Чрезмерное провисание или прогиб (несоосность) ферм / стропил может указывать на ухудшение конструкции. Укрепите все подозрительные участки опоры крыши временными подпорками.
В случае проведения огневых работ (или после пожара) конструкция должна быть пройти оценку безопасности перед проведением работ.
Световые люки и проемы, оставленные для установки кондициониров, могут представлять опасность для кровельщиков. Световые люки из стекловолокна или пластиковой пленки должны быть проверены и добавлены к плану крыши, чтобы можно было установить средства контроля опасности, чтобы предотвратить возможность падения.
Даже световые люки с защитной сеткой могут создать опасность, так как рабочий все еще может травмироваться и, не упав на землю, порезаться о зазубренные края.
Кровля состоит из любого плоского, желобчатого или гофрированного материала, такого как асбестоцемент, пластик или стекло, армированное или иное, или любой другой кровельный материал, который из-за своих свойств, возраста или погодных условий не может безопасно поддерживать человека. во всех точках на его поверхности.
Доступ к кровле запрещен до тех пор, пока не будут приняты надлежащие меры контроля опасности. Новое кровельное покрытие также может быть выполнено из хрупкого кровельного материала (например, светопрозрачные окна в крыше). Компетентное лицо должно провести внутренний осмотр, чтобы определить положение световых фонарей и других мест, где рабочий может упасть через крышу.
Если крыша была оценена как поврежденная, следует установить указатели, предупреждающие о возможности падения через крышу и о необходимости использования ползучих досок.
Заинтересованы в безопасности работ на крыше? Мы рекомендуем пройти обучение по следующим курсам:
- Курсы для работников, выполняющих работы на высоте.
- Курсы обслуживания установок с газовыми горелками при кровельных работах и ремонте дорожных покрытий.
- Курсы обучения кровельщиков по рулонным кровлям и кровлям из штучных материалов.
Компетентность работника и оценка состояния кровли
Чтобы оценить состояние крыши на устойчивость и хрупкость, требуется высокий уровень мастерства. Оценку кровли должен проводить только компетентный специалист.
Компетентный человек должен уметь:
- выполнять возложенные на них обязанности на возложенном на них уровне ответственности;
- понимать любые потенциальные опасности, связанные с рассматриваемой работой (или оборудованием);
- обнаруживать любые технические дефекты или упущения в этой работе (или оборудовании) и признавать любые последствия для здоровья и безопасности, вызванные этими дефектами или упущениями;
- указывать корректирующие действия для смягчения этих последствий.
В этом контексте для оценки состояния крыши компетентным лицом подходит тот, кто может продемонстрировать, что у него есть:
- доскональное знание кровли, механических и физических свойств и поведения конкретного кровельного материала и методов монтажа
- обширные знания и опыт установки продукта, из которого сделана крыша, ограничений его использования, поведения и режима отказа в обслуживании
- понимание влияния различных природных и антропогенных факторов на продукт, из которого сделана крыша, во время строительства, а также после того, как кровельный материал может разрушиться, когда полученная конструкция станет более или менее жесткой.