Осмотр – эффективная мера реализации требований по безопасной эксплуатации зданий и сооружений
На законодательном уровне установлено, что все производственные здания и помещения должны эксплуатироваться в соответствии с требованиями по охране труда.
Для того, чтобы реализовать данное требование, нужно систематически производить осмотр этих объектов.
Работодатель, который является их владельцем, должен все здания и сооружения закрепить за конкретными структурными подразделениями организации, службами, указав при этом занимаемые площади.
Именно на руководителях данных служб и подразделений и должна возлагаться ответственность за сохранность, грамотную эксплуатацию, проведение ремонтных работ на вверенных им площадях. Это могут быть как целые здания, так и отдельные этажи, корпусы, блоки, отдельные цехи и помещения.
Когда стоит проводить обследование зданий и сооружений?
Данное мероприятие имеет смысл в совершенно различных ситуациях. Так, исследование состояния объектов необходимо, когда:
- нужно определить возможность безопасной эксплуатации здания или сооружения;
- перед паспортизацией объекта;
- если изменяются условия эксплуатации;
- при обнаружении дефектов и повреждений в строительных конструкциях;
- с целью определения степени износа объекта или его элементов;
- перед принятием решения о сносе (утилизации);
- прежде, чем продолжить строительные работы на законсервированном объекте и др.
Существует и иная необходимость – обязательство работодателей дважды в год проводить обследование зданий и сооружений. Эти мероприятия проводятся весной и осенью.
Порядок контроля технического состояния зданий и сооружений
Собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации должны проводить плановые и внеплановые (внеочередные) технические осмотры, направленные на контроль состояния зданий и сооружений. Данная мера может осуществляться как своими силами, так и с помощью специализированной организации, имеющей на это лицензию.
Осуществление плановых и внеплановых осмотров здания
Данный вид обследования может быть как общего характера, так и частного.
В первом случае особое внимание уделяется общему состоянию объекта, его внешнему благоустройству и состоянию инженерных систем.
Во второй ситуации под контроль попадают отдельные конструктивные элементы здания, инженерные системы.
То, с какой периодичностью будут проходить частичные осмотры, может определять собственник здания, организация его эксплуатирующая или служба технической эксплуатации. Однако эти сроки не могут быть реже, чем один раз в год.
Каждая организация обязана разрабатывать и следовать графику проведения общих и частичных осмотров. Результаты базируются на данных общего осмотра, но должны учитывать сведения предыдущих обследований.
Если здание было подвержено каким-либо воздействиям, которые могли повлиять на его целостность, должен проводиться внеплановый технический осмотр. Речь идёт об авариях, стихийных бедствиях, повреждениях инженерного оборудования и др.