Территория санитарно-защитной зоны предприятия подразумевает особые условия ее использования. На ней запрещено размещение жилых домов. Это обусловлено самой сутью установления данной зоны – исключение негативного воздействия на окружающую среду и население.
Однако на практике возникают различные спорные ситуации относительно размещения жилого дома в границах санитарно-защитной зоны. Рассмотрим некоторые из них.
Если в санитарно-защитной зоне появится жилой дом
Законодательно существуют определенные обстоятельства, при которых вполне допустимо скорректировать границы СЗЗ в сторону их уменьшения.
Предприятие может воспользоваться таким правом, собрать всю необходимую документацию и подтвердить результатами лабораторных исследований соответствие санитарных показателей нормативам. Такая базовая СЗЗ может быть уменьшена.
Однако на практике к такому производству, у которого в границах нормативной санитарной зоны находится жилой дом, априори будут предъявляться повышенные требования.
Дело в том, что любая претензия или жалоба со стороны жильцов будет приводить к очередной внеплановой проверке. Надзорные инстанции постоянно будут вести контроль и при малейших возможностях это сделать – выписывать штраф.
Есть ли у застройщика право уменьшения территории СЗЗ предприятия
Застройщик не имеет никакого права инициировать уменьшение защитной зоны предприятия. А само предприятие не обязано проводить процедуру корректировки. Оно имеет такое право, однако сделать это его никто не может обязать.
Таким образом, участок территории, в котором заинтересован застройщик, и где он мог бы построить дом, не принадлежит предприятию. Однако никто кроме руководства данного предприятия не может сделать его не режимной территорией, а пригодной для использования.
В связи с тем, что предприятия не платят ничего за выделенную санитарно-защитную зону, они не заинтересованы в том, чтобы уменьшать ее размеры. Это выгодно еще и тем, что жильцы близко расположенных жилых домов могут писать жалобы на предприятие. А каждая жалоба – это внеплановая проверка, в которой ни одно предприятие не заинтересовано.
Если дом был построен до определения СЗЗ предприятия
Если случилось так, что жилье было построено еще до того, как у предприятия была установлена санитарная зона, разрабатываются мероприятия по благоустройству территории. Иногда жильцов необходимо переселить, предоставив им другое жилье. Данная процедура должна быть осуществлена за счет самого предприятия.
Компенсация должна быть выделена и тем собственникам земельных участков, которые попадают в зону, подверженную негативному воздействию загрязнителя. Они должны получить либо другой участок, либо компенсацию понесенных затрат. Каждый конкретный случай при этом должен быть рассмотрен индивидуально. Необходимо учитывать и состояние жилья, и его размещение, другие нюансы. Площадь предлагаемого помещения не должна быть меньше той, которая была размещена в санитарной зоне.
Сроки переселения в такой ситуации законодательно не обозначены. Должны проводится специальные замеры для определения степени влияния загрязнителей на организм человека. Если у жильцов есть доказательства того, что деятельность предприятия негативно отразилось на их здоровье, тогда в судебном порядке можно получить решение о немедленном переселении. В таком случае предприятие обязано незамедлительно предоставить альтернативный вариант.